4329 Route 3E RANG · Disraeli
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 22 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 293 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 128 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408217666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
31015408217666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 53 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +20 956 $ | 246 541 $ Poids 21 % |
| 2 | 4423, Route du 3e Rang, Disraeli 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 303 827 $ Poids 7 % |
| 3 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 837 $ Poids 5 % |
| 4 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 142 692 $ Poids 4 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 87 638 $ Poids 4 % |
| 6 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +5 836 $ | 172 967 $ Poids 3 % |
| 7 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 743 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 120 824 $ Poids 2 % |
| 9 | 6528, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 195 979 $ (2 929 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +7 839 $ | 227 840 $ Poids 2 % |
| 10 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 265 557 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 260 318 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −7 789 $ | 106 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.