4368 Route 3E RANG · Disraeli
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 149,3 m² · constr. 2009 · terrain 10 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 320 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408223027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
31015408223027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 217 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 346 368 $ Poids 46 % |
| 2 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 930 690 $ Poids 38 % |
| 3 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 684 225 $ Poids 10 % |
| 4 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 293 417 $ Poids 4 % |
| 5 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 015 $ Poids 4 % |
| 6 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 329 264 $ Poids 3 % |
| 7 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 762 648 $ Poids 2 % |
| 8 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 111 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 060 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 801 $ Poids 1 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.