4339 Route 3E RANG · Disraeli
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 186,6 m² · constr. 1942 · terrain 50 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 510 m²
Frontage
227 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 123 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408226700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
31015408226700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
326 109 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 344 431 $ Poids 24 % |
| 2 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 083 $ Poids 24 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +100 053 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 645 $ Poids 15 % |
| 4 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −59 448 $ | 633 979 $ Poids 5 % |
| 5 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 172 $ Poids 4 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 177 039 $ Poids 1 % |
| 7 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 763 374 $ Poids 1 % |
| 8 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 715 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 419 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 233 414 $ Poids 1 % |
| 11 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 262 672 $ Poids 1 % |
| 12 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.