866 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 101,7 m² · constr. 2003 · terrain 31 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 600 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408300442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
31015408300442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 294 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 68 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 271 132 $ Poids 22 % |
| 2 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 841 $ Poids 14 % |
| 3 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 269 904 $ Poids 14 % |
| 4 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 520 765 $ Poids 12 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 95 013 $ Poids 10 % |
| 6 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 321 $ Poids 7 % |
| 7 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 184 $ Poids 7 % |
| 8 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 125 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 348 $ Poids 6 % |
| 10 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 196 342 $ Poids 5 % |
| 11 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 171 $ Poids 3 % |
| 12 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.