320 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
511 900 $
Autre · terrain 248 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 800 m²
Frontage
111 m
CUBF
8299
Usage
Autres activités reliées à l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408308611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
31015408308611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
213 794 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 88 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-19 · 812 m · Vendu 917 800 $ (1 754 $/m²) 523,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 845 $ Poids 42 % |
| 2 | 731, rue Lavoie, Disraeli 2025-08-15 · 780 m · Vendu 345 000 $ (7 294 $/m²) 47,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 41 % |
| 3 | 500, rue Lavoie, Disraeli 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 36 % |
| 4 | 7236, 11e Rang, Disraeli 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 542 $ Poids 32 % |
| 6 | 7401, 11e Rang, Disraeli 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 30 % |
| 7 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 28 % |
| 8 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 24 % |
| 9 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 972 $ Poids 23 % |
| 10 | 7034, chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 181 $ Poids 21 % |
| 11 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 20 % |
| 12 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 577 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.