260 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
194 200 $
Autre · 1 836 $/m² · 105,8 m² · constr. 2003 · terrain 288 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 100 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8299
Usage
Autres activités reliées à l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 112 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408318469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
31015408318469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 274 329 $ Poids 32 % |
| 2 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 276 366 $ Poids 24 % |
| 3 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 96 656 $ Poids 20 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 991 $ Poids 18 % |
| 5 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 199 600 $ Poids 16 % |
| 6 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 895 $ Poids 15 % |
| 7 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +11 917 $ | 143 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 279 922 $ Poids 13 % |
| 9 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 330 $ Poids 12 % |
| 10 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 973 $ Poids 9 % |
| 11 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 551 $ Poids 9 % |
| 12 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 528 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.