40 Rue DAIGLE · Disraeli
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 117,7 m² · constr. 1996 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 162 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408407247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
31015408407247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 52 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 805 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 279 209 $ Poids 36 % |
| 2 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 139 $ Poids 29 % |
| 3 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 293 328 $ Poids 23 % |
| 4 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +8 342 $ | 146 333 $ Poids 22 % |
| 5 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 262 $ Poids 22 % |
| 6 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 101 426 $ Poids 21 % |
| 7 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 083 $ Poids 16 % |
| 8 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 185 574 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 457 $ Poids 14 % |
| 10 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 636 $ Poids 13 % |
| 11 | 303, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (1 425 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 226 145 $ Poids 13 % |
| 12 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 077 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.