Rang BREECHES · Disraeli
Valeur estimée
265 800 $
Autre · 2 647 $/m² · 100,4 m² · constr. 1930 · terrain 7 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 427 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 300 $
Rôle antérieur 18 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318447760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
31020318447760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 60 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 131 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 6580, Rang Breeches, Disraeli 2024-04-15 · 0 m · Vendu 218 500 $ (2 176 $/m²) 100,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 253 $ Poids 24 % |
| 3 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 829 $ Poids 1 % |
| 4 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 404 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.