6732 Rang BREECHES · Disraeli
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 125,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 83 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318583783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
31020318583783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 25 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 248 273 $ Poids 1 % |
| 2 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 447 668 $ Poids 1 % |
| 3 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 611 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.