1499 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
235 200 $
Autre · 3 327 $/m² · 70,7 m² · constr. 2020 · terrain 252 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 100 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318734210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
31020318734210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±303.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 46 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 964 m · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 118 823 $ Poids 30 % |
| 2 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 306 950 $ Poids 0 % |
| 3 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 009 $ Poids 0 % |
| 4 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.