1825 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
409 900 $
Chalet · 3 379 $/m² · 121,3 m² · constr. 1972 · terrain 267 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 800 m²
Frontage
247,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318792963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
31020318792963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −50 676 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 601 012 $ Poids 5 % |
| 2 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 600 $ Poids 3 % |
| 3 | 6580, Rang Breeches, Disraeli 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 218 500 $ (2 176 $/m²) 100,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 753 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 314 846 $ Poids 1 % |
| 4 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 264 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 440 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 696, Route 263, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (1 951 $/m²) 122,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 226 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.