6925-6931 Rang BREECHES · Disraeli
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 122 m² · terrain 63 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 000 m²
Frontage
303,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328539922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
31020328539922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 81 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 157 $ Poids 19 % |
| 2 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 677 $ Poids 4 % |
| 3 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 906 $ Poids 3 % |
| 4 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.