7764 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
406 800 $
Chalet · 6 182 $/m² · 65,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329060898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
31020329060898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 559 $ Poids 24 % |
| 2 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 119 $ Poids 9 % |
| 3 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 111 518 $ Poids 0 % |
| 4 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 248 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −5 052 $ | 97 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.