7788 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
275 400 $
Autre · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329071730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31020329071730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 64 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7721, Chemin du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-05-22 · 356 m · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 528 $ Poids 44 % |
| 2 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 725 m · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 087 $ Poids 40 % |
| 3 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 25 % |
| 4 | 7736, Chemin du Lac-de-l'Est, Disraeli 2024-07-19 · 203 m · Vendu 311 000 $ (2 050 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 184 $ Poids 22 % |
| 5 | 2200, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2024-09-05 · 640 m · Vendu 275 000 $ (11 317 $/m²) 24,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 22 % |
| 6 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 9 % |
| 7 | 1451, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 593, 4e rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.