2238 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 116,1 m² · constr. 2006 · terrain 30 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 500 m²
Frontage
304,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
338651325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
31020338651325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 78 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 929 $ Poids 29 % |
| 2 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 455 027 $ Poids 12 % |
| 3 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 483 832 $ Poids 4 % |
| 4 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 432 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 497 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 1 008 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 280 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 121 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.