2211 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
102 000 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 45,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 67 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
338652975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
31020338652975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±440.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 5 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 160 m · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 77 785 $ Poids 60 % |
| 2 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 420 280 $ Poids 1 % |
| 3 | 2464, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (10 256 $/m²) 39 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 455 902 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 96 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.