2221 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 93,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
338662362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
31020338662362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 65 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 634 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 232 583 $ Poids 21 % |
| 3 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 392 737 $ Poids 10 % |
| 4 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 759 $ Poids 5 % |
| 5 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 270 291 $ Poids 1 % |
| 6 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 838 764 $ Poids 1 % |
| 7 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 285 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 236 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 533 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.