2261 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 105 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
338671880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
31020338671880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 55 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 768 $ Poids 61 % |
| 2 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 726 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 942 $ Poids 30 % |
| 3 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 122 299 $ Poids 8 % |
| 4 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 847 $ Poids 2 % |
| 5 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 661 474 $ Poids 2 % |
| 6 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 810 622 $ Poids 2 % |
| 7 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 261 229 $ Poids 1 % |
| 8 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 277 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 167 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 229 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 206 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 116 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.