2271 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 109 m² · constr. 1997 · terrain 88 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 927 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
338682451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
31020338682451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 82 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 809 $ Poids 42 % |
| 2 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 468 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 510 110 $ Poids 40 % |
| 3 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 915 m · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 426 437 $ Poids 16 % |
| 4 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 239 $ Poids 3 % |
| 5 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 407 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 464 244 $ Poids 1 % |
| 7 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 947 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 257 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +900 $ | 209 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 280 987 $ Poids 0 % |
| 12 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 118 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.