2052 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 198 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
338947119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
31020338947119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 545 $ Poids 0 % |
| 2 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 231 070 $ Poids 0 % |
| 3 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −900 $ | 68 879 $ Poids 0 % |
| 4 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 81 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 237 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 172 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 201 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 265 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 150 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.