2072 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 60,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 166 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
338947500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
31020338947500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 963 m · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 427 725 $ Poids 22 % |
| 2 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 239 330 $ Poids 1 % |
| 3 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 100 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 89 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 211 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 467 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.