2056 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 74,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
338947684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
31020338947684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 681 m · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 859 $ Poids 58 % |
| 2 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 113 717 $ Poids 1 % |
| 3 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 264 709 $ Poids 1 % |
| 4 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 62 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 149 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.