2024-2026 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 108,6 m² · constr. 2024 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 160 800 $ +162.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
338948855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
31020338948855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 427 $ Poids 1 % |
| 2 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 102 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 280 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 246 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 156 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.