1982 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 73,8 m² · constr. 1950 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 173 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
338967218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
31020338967218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 545 m · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 559 $ Poids 62 % |
| 2 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 262 756 $ Poids 1 % |
| 3 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 103 806 $ Poids 0 % |
| 4 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 56 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 134 098 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.