1904 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
275 400 $
Chalet · 6 360 $/m² · 43,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 104 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
338985133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
31020338985133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 64 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 719 m · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −42 647 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 242 $ Poids 5 % |
| 2 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 75 803 $ Poids 0 % |
| 3 | 2464, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (10 256 $/m²) 39 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 439 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 934 $ Poids 0 % |
| 5 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 185 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.