7966 Chemin CÈDRES · Disraeli
Valeur estimée
360 300 $
Chalet · 3 122 $/m² · 115,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
339041410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
31020339041410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 75 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 427 $ Poids 1 % |
| 2 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 88 109 $ Poids 0 % |
| 3 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 58 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 216 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 216 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 286 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 78 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 281 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 8330, Chemin Giguère, Disraeli 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (6 501 $/m²) 106,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 786 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 193 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 161 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.