7984 Chemin CUSTEAU · Disraeli
Valeur estimée
355 200 $
Chalet · 3 599 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 7 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 313 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
339041915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
31020339041915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 74 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 259 580 $ Poids 1 % |
| 2 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 85 052 $ Poids 0 % |
| 3 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 71 031 $ Poids 0 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 245 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 178 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 208 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 239 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 275 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 149 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 210 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 168 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.