8024 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 140,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 089,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 248 800 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
339061177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
31020339061177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 89 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 646 163 $ Poids 31 % |
| 2 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 67 152 $ Poids 0 % |
| 3 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 134 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, Rue Nadeau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 173 000 $ (1 515 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 209 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 207 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.