8038 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 125,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
339061569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
31020339061569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 90 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 611 099 $ Poids 23 % |
| 2 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 300 709 $ Poids 1 % |
| 3 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −885 $ | 99 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 63 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −955 $ | 241 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 197 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 387, Rue Nadeau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 173 000 $ (1 515 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 196 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.