8082 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 60,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 200 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
339072619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
31020339072619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 571
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 568 m · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 531 $ Poids 29 % |
| 2 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 272 003 $ Poids 1 % |
| 3 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 112 234 $ Poids 0 % |
| 5 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 106 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 350 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.