8117 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 93,7 m² · constr. 1925 · terrain 4 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,5 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 69 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
339074616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
31020339074616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 571
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 52 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 388 m · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 259 $ Poids 35 % |
| 2 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 897 $ Poids 3 % |
| 3 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 78 517 $ Poids 1 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 165 085 $ Poids 1 % |
| 6 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 136 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 137 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.