1445 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 134,9 m² · constr. 1998 · terrain 29 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 736,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
339094734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
31020339094734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 90 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 664 455 $ Poids 16 % |
| 2 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 65 995 $ Poids 1 % |
| 3 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 243 $ Poids 1 % |
| 4 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 269 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 132 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, Rue Nadeau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 173 000 $ (1 515 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +865 $ | 221 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (732 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.