8197 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 75,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 105 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
339097362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
31020339097362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 571
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 65 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 569 m · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 454 009 $ Poids 62 % |
| 2 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 644 $ Poids 1 % |
| 3 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 426 $ Poids 1 % |
| 4 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 265 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 144 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 121 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.