8336 Chemin COUTURE · Disraeli
Valeur estimée
508 900 $
Autre · 4 078 $/m² · 124,8 m² · constr. 1933 · terrain 1 218 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 700 m²
Frontage
348,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 403 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
339143969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
31020339143969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 88 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −42 270 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 609 418 $ Poids 6 % |
| 2 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 486 $ Poids 3 % |
| 3 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 91 630 $ Poids 1 % |
| 4 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 52 653 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 173 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 71 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 222 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 159 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 165 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −8 755 $ | 109 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.