2349 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 89,7 m² · constr. 2012 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 123 500 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348518433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
31020348518433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
216 294 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 73 % |
| 2 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 954 $ Poids 4 % |
| 3 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 726 026 $ Poids 3 % |
| 4 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 070 $ Poids 3 % |
| 5 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 438 306 $ Poids 2 % |
| 6 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 144 $ Poids 2 % |
| 7 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +9 264 $ | 126 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 128 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.