2403 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 80 m² · constr. 1960 · terrain 4 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 708,6 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 96 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348527048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
31020348527048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 53 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 79 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 384 $ Poids 58 % |
| 2 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 313 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 852 $ Poids 42 % |
| 3 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 600 938 $ Poids 5 % |
| 4 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 233 831 $ Poids 4 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 734 623 $ Poids 4 % |
| 6 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 112 412 $ Poids 3 % |
| 7 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 252 656 $ Poids 2 % |
| 8 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 185 582 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 106 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 206 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.