2449 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 111 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348536407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
31020348536407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 66 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 253 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 723 $ Poids 70 % |
| 2 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 017 $ Poids 7 % |
| 3 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 675 927 $ Poids 5 % |
| 4 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 827 691 $ Poids 5 % |
| 5 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 282 461 $ Poids 4 % |
| 6 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 124 754 $ Poids 2 % |
| 7 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 170 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 118 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 233 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.