2480 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 107,9 m² · constr. 2013 · terrain 7 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 520,2 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348544638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31020348544638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 74 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 544 828 $ Poids 42 % |
| 3 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 31 m · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 927 $ Poids 23 % |
| 4 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 672 $ Poids 5 % |
| 5 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 336 038 $ Poids 3 % |
| 6 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 1 007 767 $ Poids 2 % |
| 7 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 429 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 480 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 059 $ Poids 1 % |
| 10 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 179 $ Poids 1 % |
| 11 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 663 $ Poids 1 % |
| 12 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.