2479 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 102 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348545369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
31020348545369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 64 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 379 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 513 $ Poids 68 % |
| 2 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 235 296 $ Poids 46 % |
| 3 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 99 m · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 389 336 $ Poids 14 % |
| 4 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 545 $ Poids 9 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 844 280 $ Poids 5 % |
| 6 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 690 198 $ Poids 5 % |
| 7 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 287 426 $ Poids 4 % |
| 8 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 815 $ Poids 1 % |
| 10 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 538 740 $ Poids 1 % |
| 11 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −9 458 $ | 109 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.