2493 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 97,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 95 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348545796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
31020348545796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 58 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 246 929 $ Poids 68 % |
| 2 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 708 $ Poids 61 % |
| 3 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 81 m · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 399 200 $ Poids 19 % |
| 4 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 678 $ Poids 8 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 566 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 208 $ Poids 5 % |
| 6 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 300 119 $ Poids 4 % |
| 7 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 360 874 $ Poids 1 % |
| 9 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 839 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 404 991 $ Poids 1 % |
| 12 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.