2544 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 5 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 673,8 m²
Frontage
142,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 88 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348564730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
31020348564730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 50 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 665 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 487 $ Poids 60 % |
| 2 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 258 442 $ Poids 15 % |
| 3 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 804 949 $ Poids 9 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 658 690 $ Poids 8 % |
| 5 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 274 760 $ Poids 7 % |
| 6 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 169 $ Poids 2 % |
| 7 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −926 $ | 115 842 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 106 074 $ Poids 1 % |
| 9 | 6570, rang Breeches, Disraeli 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 194 $ Poids 1 % |
| 10 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 717 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 255 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.