2590 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 151,4 m² · constr. 2003 · terrain 9 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 294,6 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348573796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
31020348573796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 74 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, Route 263, Disraeli 2024-06-25 · 20 m · Vendu 350 000 $ (2 312 $/m²) 151,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 30 % |
| 2 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 507 336 $ Poids 11 % |
| 3 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 429 014 $ Poids 9 % |
| 4 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 313 646 $ Poids 4 % |
| 5 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 402 878 $ Poids 4 % |
| 6 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 260 $ Poids 2 % |
| 7 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 838 227 $ Poids 1 % |
| 9 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 812 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 680 $ Poids 1 % |
| 12 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 468 673 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.