2547 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 26 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 488,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348575087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
31020348575087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 55 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 593 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 170 $ Poids 50 % |
| 2 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 517 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 423 $ Poids 39 % |
| 3 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 240 913 $ Poids 13 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 616 304 $ Poids 12 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 754 095 $ Poids 11 % |
| 6 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 259 017 $ Poids 6 % |
| 7 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 927 $ Poids 2 % |
| 8 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −920 $ | 114 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −2 316 $ | 109 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 277 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 242 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 253 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.