2608 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 98 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348583527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
31020348583527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 36 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 237 362 $ Poids 65 % |
| 2 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 848 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 110 $ Poids 51 % |
| 3 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 275 637 $ Poids 19 % |
| 4 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 437 m · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 394 268 $ Poids 16 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 853 682 $ Poids 10 % |
| 6 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 290 203 $ Poids 9 % |
| 7 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 153 $ Poids 3 % |
| 8 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 348 086 $ Poids 2 % |
| 9 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 543 211 $ Poids 2 % |
| 10 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 110 176 $ Poids 2 % |
| 11 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 276 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +2 316 $ | 122 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.