2613 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 6 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 397,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 127 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348594266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
31020348594266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 67 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 864 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 768 $ Poids 47 % |
| 2 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 767 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 942 $ Poids 29 % |
| 3 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 245 329 $ Poids 22 % |
| 4 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 767 122 $ Poids 16 % |
| 5 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 627 334 $ Poids 16 % |
| 6 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 262 983 $ Poids 11 % |
| 7 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 264 $ Poids 4 % |
| 8 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −2 316 $ | 110 952 $ Poids 2 % |
| 9 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 656 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 247 176 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 102 626 $ Poids 1 % |
| 12 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 257 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.