2635 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 529,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 112 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348594883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
31020348594883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 43 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 18 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 935 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 146 $ Poids 30 % |
| 3 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 560 m · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 419 608 $ Poids 20 % |
| 4 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 860 824 $ Poids 5 % |
| 5 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 368 749 $ Poids 4 % |
| 6 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 528 $ Poids 3 % |
| 7 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 229 174 $ Poids 3 % |
| 8 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 824 $ Poids 2 % |
| 9 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 415 376 $ Poids 2 % |
| 10 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 024 $ Poids 2 % |
| 11 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 118 183 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 253 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.