2725 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
268 300 $
Autre · 2 683 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 409 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 223,7 m²
Frontage
594,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 123 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348596617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
31020348596617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 61 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 774 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 781 $ Poids 47 % |
| 3 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 513 m · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 403 792 $ Poids 19 % |
| 4 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 305 365 $ Poids 15 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +86 695 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 337 $ Poids 10 % |
| 6 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 316 902 $ Poids 8 % |
| 7 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 486 $ Poids 4 % |
| 8 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −51 806 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 892 409 $ Poids 3 % |
| 9 | 8330, Chemin Giguère, Disraeli 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (6 501 $/m²) 106,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 743 328 $ Poids 3 % |
| 10 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 433 880 $ Poids 3 % |
| 11 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 597 $ Poids 2 % |
| 12 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 673 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.