7403 Chemin PANSU · Disraeli
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 94 m² · constr. 1935 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 57 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348673476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
31020348673476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 32 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 801 m · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 062 $ Poids 53 % |
| 2 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 973 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 655 $ Poids 42 % |
| 3 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 924 m · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 393 588 $ Poids 11 % |
| 4 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 385 $ Poids 10 % |
| 5 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 502 $ Poids 8 % |
| 6 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 269 426 $ Poids 4 % |
| 7 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 087 $ Poids 4 % |
| 8 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 340 736 $ Poids 4 % |
| 9 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 672 $ Poids 3 % |
| 10 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 219 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 249 $ Poids 1 % |
| 12 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 93 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.