1772 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 80,8 m² · constr. 1955 · terrain 6 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348936185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31020348936185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 82 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 598 m · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 559 $ Poids 56 % |
| 2 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 60 291 $ Poids 3 % |
| 3 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 203 550 $ Poids 1 % |
| 4 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 232 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 209 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 152 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 137 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 1805, Route 263, Disraeli 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ (1 292 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 110 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 213 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.