1748 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 56,8 m² · constr. 1999 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348937209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
31020348937209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 81 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 287 m · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 648 $ Poids 33 % |
| 2 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 242 441 $ Poids 4 % |
| 3 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 98 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.